【Lisa Liu地产专栏】正在崛起的下一个工业中心在哪里？
作者：Lisa Liu Ritchie,MBA
近年来，亚利桑那州的卡萨格兰德（Casa Grande）迅速崛起，正逐步从一个传统的农业小城，发展成为全州乃至美国西南部的重要工业重镇。得天独厚的地理位置、持续扩张的工业用地、日益完善的基础设施以及强有力的政策支持，使Casa Grande成为制造业和物流企业争相布局的新热土。台积电在凤凰城的发展使凤凰城的地价这几年逐步高升,凤凰城的商业用地已经达到每平方英尺均价约为$27.34，而卡萨格兰德仅约为$0.95，差距高达28倍以上。
作为亚利桑那州最大城市，凤凰城土地供应紧张，开发成熟，吸引了大量高端商业与住宅项目，推高了土地成本。卡萨格兰德位于凤凰城与图森之间，交通便利，目前正大规模扩张工业和商业用地，价格远低但具备增长潜力，适合早期布局和长期投资。
一、地理优势突出，连接东西交通枢纽
卡萨格兰德位于亚利桑那州中部，地处凤凰城与图森之间的战略节点，紧邻I-10和I-8州际公路，交通便利，通达性强。城市拥有完善的铁路运输体系，并正在积极推进与航空物流的接轨，成为南亚利桑那物流网络的重要枢纽。
二、大规模工业用地规划推动产业集聚
2025年初，卡萨格兰德市政府批准了超过2,500英亩的土地重新规划，将其从住宅或农业用途转为工业用途。其中包括与玛丽科帕-卡萨格兰德公路（Maricopa-Casa Grande Highway）和Indian Valley Road交界的2,250英亩土地，现已划为I-2重工业区，支持各类制造、仓储及物流业态的快速发展。
三、重大企业纷纷入驻，带动产业升级
多个全球知名企业已经在Casa Grande落户或启动建设项目：
Lucid Motors：已在当地投资超过20亿美元建设电动汽车工厂，预计未来可提供逾2,500个就业岗位；
The Opus Group正在开发占地21英亩的工业园区，未来将吸引轻工业和分销企业入驻。
Kohler Manufacturing Plant: 一个100万平方英尺的工厂，专注于浴缸和淋浴装置的生产，由3亿美元的投资支持，预计将雇用400名员工。
Chang Chun Group Chemical Plant: 一个投资3亿美元的工厂，为半导体行业生产电子级化学品;第一阶段为109,346平方英尺，未来可能会扩建。
FrameTec Wood-Component Plant:一个254,000平方英尺的桁架和墙板制造工厂，到2026年秋季将耗资1.5亿美元，创造400个工作岗位。
Air Products Hydrogen Facility: 一个耗资1亿美元的绿色氢气生产基地，目前正在建设中。
NRS Logistics Warehouse(Casa Grande): 占地80英亩的69,000平方英尺的特种化学品配送中心，预计将雇用90名员工。
四、基础设施持续升级，配套能力增强
城市政府正在推进多个基础设施建设项目，包括道路扩建、水电气管网升级和数字通信设施建设。此外，"农业转城市用水"政策的实施为工业发展提供了长期水资源保障，增强了城市的承载力与可持续发展能力。
五、政策支持与人才资源并重
卡萨格兰德工业发展局（IDA）与皮纳尔县（Pinal County）政府密切合作，积极推出各类激励政策，包括税收减免、培训补贴和快速审批通道，吸引外来投资。同时，城市周边具备稳定的劳动力市场和技术人才储备，能够满足制造和物流业对专业工人的需求。
卡萨格兰德正在以稳健的步伐，迈向“下一个工业中心”的目标。在土地成本远低于凤凰城、企业投资不断增加、基础设施日益完善的背景下，卡萨格兰德正成为企业拓展产能、构建西南区域供应链布局的理想之地。未来几年，这座城市将以其开放的营商环境和强劲的发展潜力，继续吸引更多产业聚集，成为亚利桑那州乃至美国西南部不可忽视的工业新星。
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