【Lisa Liu地产专栏】你看到凤凰城的“台积电效应”了吗？

By Lisa Liu Ritchie，MBA

众所周知台积电位的1650亿美元工厂可能是凤凰城最热闹的先进制造项目，但它远非唯一受到关注的项目。亚利桑那州商务局(ACA)首席执行官桑德拉·沃森（Sandra Watson）表示，目前有482个正在进行的项目正在筹备中，有企业希望扩展到该州或搬迁到该州，其中包括336个制造业项目。其中大部分是先进制造业，有54个半导体项目正在筹备中，还有88个项目在电池制造领域。随着潜在的贸易战迫在眉睫,人们对亚利桑那州的兴趣激增，推动了国内制造业的发展。亚利桑那州具有得天独厚的优势，是许多希望在美国扩大业务规模的先进制造商的所在地，有可能显著促进凤凰城大都会郊区小城市的当地经济。据ACA称，其正在筹备的项目中有159个来自国际公司。

“台积电效应”现在主要在整个大凤凰城地区发挥作用，半导体供应商和其它参与辅助运营以帮助支持台积电等大型项目的公司正在寻求搬到附近。英特尔公司（Intel Corp.）自己在钱德勒（Chandler）的半导体工厂的扩建也为该地区吸引了新的参与者。大凤凰城经济委员会经常(GPEC)与ACA协调商业吸引工作,现在Semi供应链真的很重要。GPEC目前有大约260笔正在进行的交易,大约80%是工业项目，其中大约一半是用于先进技术项目。自2022年以来，GPEC已帮助18家先进制造公司扩展到亚利桑那州市场，在第一阶段提供了3,113个工作岗位,其中6家公司与半导体相关。其中一个项目是位于坦佩的Amkor Technology Inc.的半导体先进封装和测试设施，该设施拟在皮奥里亚建造。Amkor的工厂预计将成为美国最大的外包封装工厂，将为TSMC封装和测试数百万个芯片。预计它还将创造2,000个新工作岗位。芯片行业的一个特点是，它真正巩固了凤凰城与亚洲高增长和强大、有影响力的市场的特殊关系，比如台湾、韩国和其它芯片行业的卓越中心,这种全球连接对凤凰城的发展非常重要。GPEC有73家先进制造和重制造公司正在其活跃的项目管道中,11个行业在半导体行业。

除了“台积电效应”之外，目前还有许多其它因素正在推动先进制造商进入硅谷，例如对劳动力培训的投资。2023年，亚利桑那州立大学获得了3980万美元的联邦拨款，用于在西南地区建立一个微电子教育、研究和开发区域网络。获胜的市场往往拥有这种类型的大学，一所积极主动的经济发展大学，以培训未来的劳动力，并满足现有劳动力的需求。在竞争激烈的选址世界中，对选址的投资是亚利桑那州的另一个吸引力，此外还有亲商政策，尤其是关于能源使用的政策。即使在关税和贸易战的担忧中，高管们也倾向于从更长远的角度看待关税的影响，而且，将有巨大的新的回流和在岸机会，而亚利桑那州将成为最有利吸引大量回流投资的州之一，因为对现场准备和劳动力培训的投资。

很多房地产投资者也看到了“台积电效应”和未来的机会。这四年来大量的外州房地产投资者涌入购买商业和住宅房产。另外,我帮助了加州的多家建材公司扩建到凤凰城,来满足大兴土木的市场需求。未来十年是属于凤凰城的,机不可失,千万不要错过!

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