【Lisa Liu Ritchie地产专栏】钱德勒房地产是买方还是卖方市场？

Lisa Liu Ritchie,MBA

近期市场数据显示，亚利桑那州钱德勒市（Chandler）单户住宅市场整体保持稳定。最新统计显示，目前当地房屋挂牌中位价约为57.2万美元，市场活跃度指数（Market Action Index）约为40，较上月的38略有上升，市场仍处于轻微卖方市场状态。

市场活跃度指数是衡量房地产市场供需关系的重要指标，通过比较房屋销售速度与库存水平得出。当指数高于30时，通常意味着卖方仍占优势。当前钱德勒指数维持在40左右，显示市场需求仍然稳健，但与前两年房市快速上涨时期相比，竞争已趋于理性。

数据显示，目前钱德勒市场房源库存约为627套，较此前有所增加。库存回升为购房者提供了更多选择空间，也使房价上涨速度暂时放缓。近期市场中约52%的挂牌房源曾进行降价调整，而涨价房源比例仅约1%，反映出卖家在当前市场环境下更倾向于通过合理定价来吸引买家。

在成交速度方面，目前房屋平均上市时间约为86天，中位上市时间为49天。相比疫情期间房屋几天内售出的情况，如今市场节奏更加平稳，但优质房源仍然能够较快成交。

从价格结构来看，钱德勒住宅市场大致可分为四个主要区间：高端住宅中位价约97万美元，中高端住宅约65万美元，中端住宅约52万美元，入门级住宅约41.5万美元。其中，中价位住宅需求最为活跃，成为市场交易的主力。

钱德勒作为凤凰城东南部的重要城市，近年来吸引了大量科技、制造和半导体相关企业进驻，同时拥有良好的学区和成熟社区环境，使当地房地产市场长期需求保持稳定。展望未来，市场走势将主要受到利率变化、人口增长以及区域经济发展的影响。如果利率保持稳定甚至出现下降，购房需求有望进一步回升，房价也可能恢复温和上涨趋势。

买房最重要的是地段、地段、还是地段。”这套位于钱德勒市（Chandler）的全新住宅正是这一理念的完美体现。房屋坐落在宽敞的转角地块上，社区环境优美，生活便利，距离亚裔家庭熟悉的Lee Lee’s Market和99 Ranch Market都非常近，满足日常购物与亚洲美食需求。同时，住宅靠近Loop101高速公路，出行十分便捷，周边餐饮、购物与生活配套完善。房屋设计现代大气，室内空间明亮通透，木纹地板、时尚灯具与大面积自然采光营造出舒适温馨的居住氛围。开放式美食厨房配备石英台面、不锈钢家电、装饰吊灯及带早餐吧台的中央岛台，非常适合家庭聚会与日常交流。宽敞的主卧宛如私密的休憩空间，配有步入式衣帽间和双洗手台套内卫浴，为居住者提供舒适与便利。对于追求地段、品质与生活便利的购房者来说，这是一处难得的理想之家。

2451 W LOS ARBOLES PL, Chandler, AZ 85224

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