Halo Vista商业区11月动工 台积电带动北凤凰城餐饮、酒店、零售全面加速布局

【本报综合报道】随着台积电在北凤凰城持续扩建先进晶圆厂，围绕厂区兴起的大型综合开发项目“Halo Vista”正加速成形。开发商近日宣布，位于Halo Vista内的一处大型零售与餐饮商业区“The Shops at Halo Vista”预计将于今年11月正式动工，标志着台积电效应已开始从工业制造，进一步扩展至酒店、零售、住宅与生活服务产业。

该项目位于台积电厂区周边，占地约11英亩，由凤凰城开发公司Common Bond Development Group负责开发。该公司同时也是凤凰城高端酒店项目The Global Ambassador的共同开发商之一。

根据规划，项目将兴建一座五层楼、253间客房的双品牌酒店，分别引进Courtyard by Marriott与Residence Inn by Marriott，兼顾商务旅客与长期住宿需求。酒店西侧则规划约3.5万平方英尺的餐饮与零售空间，预计可容纳10至12家商店与餐厅，并将设置开放式公园空间，类似Common Bond在Peoria打造的“Park at83”商业模式。

开发商Common Bond负责人Brian Frakes表示，台积电带来的产业聚集效应，正在迅速改变北凤凰城的发展格局。

他说：“这项开发案已成为整个区域的重要驱动力。事实上，即使在台积电进驻之前，开发商就已经对这一带很感兴趣，只是过去大部分土地由亚利桑那州土地局掌控。如今大量土地陆续拍卖并转入私人开发商手中，整个区域终于开始真正开发。”

围绕台积电打造“半导体城市”

Halo Vista总面积约2,300英亩，由Mack Real Estate Group与McCourt Partners共同主导开发，整体开发规模高达70亿美元。项目位于I-17高速公路与Loop303交汇附近，三面环绕台积电占地1,100英亩的晶圆厂园区。

今年3月，Halo Vista已举行象征性动工仪式。开发方当时表示，首阶段重点之一，是建设供半导体供应链企业使用的工业空间，以满足未来晶片产业上下游需求。

随着台积电持续扩大投资规模，Halo Vista被视为未来北凤凰城的新兴“半导体城市”。

目前，台积电亚利桑那厂区总投资规模已增至1,650亿美元，被认为是美国目前最大的单一外资制造项目之一。未来数年，预计将吸引数以万计高科技就业人口及其家庭迁入。

台湾元素成为招商重点

值得注意的是，开发商明确表示，希望未来引进具有“国际风味”的餐饮与零售品牌，以服务来自台湾及亚洲的新移民与科技人才。

Brian Frakes表示：“我们希望能够满足来自台湾居民的生活需求，因此希望商业空间能够带有国际化特色。”

近年来，随着越来越多台积电工程师、供应链企业及台湾家庭迁居亚利桑那州，北凤凰城已逐渐形成新的亚裔人口聚集趋势。外界普遍预期，未来亚洲超市、台湾餐厅、咖啡馆与特色商业将陆续进入这一带。

与此同时，Costco也已进入土地托管程序，计划在Halo Vista商业区旁建设大型仓储卖场，进一步强化区域生活机能。

打造“完整城市”概念

根据总体规划，Halo Vista未来将发展成结合住宅、商业、科技研发与产业园区的大型综合社区，主要分为多个子区域：

其中，“Town Center”将成为核心生活区，规划约9,000套公寓住宅，并结合餐饮、酒店与娱乐设施。

“Lumen Square”则主打零售与商业开发，包括汽车销售区与大型商业设施。

“The Forge”定位为科技与创新园区，未来将容纳半导体、先进制造与研发企业。

“Sonoran Oasis Research and Technology Park”则规划研究办公室与人才培训中心，为未来高科技产业提供研发与教育资源。

分析指出，随着台积电不断扩厂，Halo Vista未来不仅是配套商业开发，更可能发展成美国西南地区最具代表性的半导体产业新城之一。

根据开发时程，Halo Vista零售商业区预计于2027年秋季开业，酒店则计划于2028年投入运营。