美国30年期抵押贷款利率降至6.18%

       【本报讯】美国30年期固定抵押贷款的平均利率本周略有下降，保持在过去两个月来的狭窄浮动范围内。

美国抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周三（12月24日）表示，这一长期抵押贷款平均利率从上周的6.21%降至本周的6.18%。一年前，该利率的平均值为6.85%。

但15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周有所上升，这种贷款利率很受那些申请抵押贷款再融资房主的欢迎。该利率目前的平均值为5.50%，高于上周的5.47%。房地美公司表示，一年前，该利率的平均值为6%。

抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储的利率政策、债券市场投资者对经济与通胀的预期等，其走势通常跟随10年期国债收益率，贷款机构将10年期美国国债收益率作为制定房贷定价标准的重要参考指标。

周三午盘，10年期国债收益率为4.15%，略高于上周的4.12%。

30年期固定抵押贷款的平均利率自10月30日降至6.17%的一年多来的最低点以来，在最近几周基本上保持稳定。

由于此前预期美联储将于9月开始降息并在11月继续降息，抵押贷款利率从7月份开始回落。

美联储并不直接设定抵押贷款利率，但央行在利率政策上所采取的行动将直接影响10年期国债收益率，从而间接影响到抵押贷款利率的水平。

即便如此，美联储降息并不总是意味着抵押贷款利率下降。

11月份，美国成屋销售量环比上升，但今年前11个月，房屋销售总量比去年同期下降了0.5%。

经济学家普遍预测，明年30年期固定抵押贷款的平均利率将保持在略高于6%的水平。