“现房销售”引活水+下调住房公积金贷款利率 中国多地商品房成交量攀升

【本报综合讯】近日，中国“现房销售”话题再引市场关注。多地积极试点现房销售，配套政策持续完善，推动其市场占比稳步提升。

购房者在参观一个楼盘的沙盘。（图片来源：新华社资料图）

北京环球网12日报道，商品房预售制源自香港，20世纪90年代引入内地后成为主流，曾助力房企快速回笼资金、提升开发效率。但随着市场发展，预售制引发的交付风险、质量纠纷等问题凸显，现房销售试点由此展开，在市场过热时为拿地“降温”，在行业风险暴露时保障“保交楼”。

从地方试点看，海南是中国首个省级推行现房销售政策的省份。数据方面，中国现房销售占比逐步提升。中国国家统计局数据显示，2024年中国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，占比达30.84%，2020-2023年占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

眼下，中国多地积极试点现房销售，配套政策持续完善，推动其市场占比稳步提升。对于现房销售的影响，58安居客研究院院长张波近日表示，其为房地产增量市场未来大趋势，也是推动房企高质量转型的重要举措，但全面铺开需多维度配套改革。

另据大陆央视新闻客户端报道，近日，中国央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点开始实施，刚刚过去的这个周末，也是新政实施后的首个周末。近期，在广东深圳坪山区一个新楼盘的售楼处，前去咨询看房的市民一拨接一拨。有销售人员算了一笔账，以深圳二孩家庭购买首套商品房为例，若顶格申请公积金贷款209万元（人民币，下同），采用等额本息还款，新政后可节省利息9.94万元。

在湖北武汉，近期看房人数较平时有了明显上升。在武汉青山区的一个楼盘里，置业顾问正在给购房人计算降息后房贷月供的变化。在多重利好政策带动下，5月8日和9日，武汉新建商品房日成交量分别为257套和243套，比去年同期分别高出213%和74%。（完）