[Lisa Liu地产专栏】你对凤凰城房地产市场有信心吗？

作者：Lisa Liu Ritchie,MBA

从建商到银行家，整个住房行业的专家都预测，尽管全国面临经济不确定性，亚利桑那州的现有住房销量将在今年增长2%到5%。房价中位数预计将保持相对稳定，这得益于不断上升的房源数量、强劲的人口迁入和就业增长，尤其是在大凤凰城地区被广泛认为将成为今年全美十大住房市场之一。

在这些乐观预测背后，现实却颇为复杂：住房负担能力的压力、抵押贷款利率的波动以及政策方面的不确定性，仍在持续影响购房者的行为和开发商的策略。自疫情以来，买家的心理已经发生了变化，市场也反映出这一转变。卖家并不急于出售，而许多买家也并不急于购买,这种心态被许多人称为“抵押贷款锁定效应”所塑造。大约60%的房主拥有低于6%的按揭利率，这使他们产生一种“被困住”的感觉，尽管并非完全没有选择。

首次购房者的画像也发生了变化。二十年前，首次购房者的平均年龄大约是30岁，而现在许多人更接近40岁。随着这一变化，他们通常拥有更高的收入、更稳定的职业，以及来自家庭的经济支持，这使他们相比过去几代人有着不同的期望与压力。不确定性始终存在。但如今，6%的按揭利率已经不再吓退买家。

市场永远有生意可做,对于那些愿意放眼长远的人来说，凤凰城依然是一个明智的选择。大凤凰城地区的居民可以确信：房地产市场并未崩盘，而是在重新校准。随着房价趋于稳定，房源库存将逐步改善，买家也在逐步适应一个更稳健的金融环境。尽管过去几年的狂热节奏已经放缓，但市场活动仍在持续，尤其是来自准备充分、有明确目标的买家。凤凰城的吸引力持续上升，这主要得益于多元化的就业增长、良好的生活质量以及持续的人口迁入。如果亚利桑那州的房地产市场有一颗水晶球，它的预测将会是：谨慎乐观。以下图片是六月份房地产市场最新数据:

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