【Lisa 地产专栏】揭穿凤凰城的六大房地产神话

By: Lisa Liu Ritchie,MBA

如果您在市场上寻找房屋，可能会感觉自己走进了一个令人困惑的信息迷宫。随着抵押贷款利率的波动、价格的稳定以及关于市场趋势的不断喋喋不休，很容易迷失方向。事实是，拥有房屋可能比您想象的更接近（也更容易实现）！最近的一项统计数据显示，过去一年在凤凰城售出的房屋中有57%的价格低于标价,这给了你比你预期的更多的回旋余地。此外，近几个月房价下跌了约0.3%。虽然这看起来很小，但每一点加起来都会节省大量资金。随着需求保持稳定和可用房屋数量的增加，筛选并关注市场上的真实情况非常重要。作为凤凰城的顶级经纪人，我在这里澄清一些最大的误解，并帮助您在大凤凰城买房时做出更明智的决定。

误区#1–买家需求正在下降

2022年和2023年确实如此，当时由于抵押贷款利率上升，市场略有下跌。然而，即使价格波动，买家需求在2025年之前也保持稳定。事实上，许多买家仍在积极寻找房屋，尽管比几年前更加谨慎。凤凰城市场拥有不断增长的就业机会、宜人的天气和负担得起的选择，仍然是买家的热点。因此，如果您想知道市场是否仍有需求,答案是肯定的！

误区#2–300K美元以下没有什么可买的

2022年2月，马里科帕县和皮纳尔县总共只有90套300K美元以下的单户住宅可用。快进到今天，这个数字已经跃升到500多户—大部分在皮纳尔县，但在马里科帕县的数量也在不断增加。如果您正在寻找公寓或联排别墅，情况看起来会更好：仅在马里科帕县就有1,200多种选择,你只需要知道去哪里找。

误区#3–购房者援助仅适用于首次购房者

不一定！虽然有些计划是专为首次购房者设计的，但在许多情况下，回头客仍然有资格获得帮助。如果您在过去三年内没有拥有房屋，最近离婚，或者即使您以前只拥有移动房屋，您仍然可以根据HUD指南成为“首次购房者”。资格要求比大多数人想象的要广泛，您可能会因为过时的信念而错过经济帮助。

误区#4–抵押贷款利率太高，无济于事

虽然近年来抵押贷款利率较高，但有很多策略可以减轻其影响。例如，凤凰城57%的房屋销售包括卖家支付的激励措施，这意味着卖家愿意支付成交费用或支付其它的费用。一些卖家提供FHA或VA贷款，可以以低于5%的利率承担。而且，还有一些买家计划提供赠款以帮助永久降低抵押贷款利率。

误区#5–房价即将崩盘

如果您正在等待价格的大幅下跌，您可能会感到失望。凤凰城的价格大幅调整已经在2022年发生。从那时起，房价已经稳定下来，没有迹象表明大规模崩盘即将到来。价格可能仍会在这里和那里波动，而不是大降价促销。如果希望价格突然下降，您可能需要降低期望值。

误区#6–以“原样”出售并有激励措施仍然有效

在当今的买方市场中，只有当您的房屋已经处于良好状态时，“原样”销售才有效。卖家可以挂牌出售状况不佳并依靠华而不实的激励措施来进行销售的日子已经一去不复返了。在当今市场上，维护良好、升级良好且可随时入住的房屋最好出售。价格和状况是关键因素,提供激励措施并不能弥补需要大修的房产。

驾驭凤凰城房地产市场不必感觉像是一场看不到终点线的马拉松。通过消除这些常见的误区，您可以专注于真正重要的事情：找到适合您的房屋。市场在不断发展，虽然与几年前不同，但仍有很多机会。因此，无论您是首次购房者还是希望升级的经验丰富的房主，现在可能正是迈出这一步的合适时机。如果您感到不确定或需要帮助区分事实和虚构，我会在这里指导您每一步。

如果您想了解更多商业和住宅房地产市场和房源，请电话亚利桑那州千万资深房地产专家Lisa Liu Ritchie480-544-5407！