台积电配套区Halo Vista获市政府注资公共设施

【本报讯】凤凰城经济发展和住房小组委员会在12月11日的会议上一致建议批准向Halo Vista开发商偿还主要公共基础设施改进费用的协议。

Halo Vista是一项围绕台湾半导体制造公司配套生活设施，总投资约70亿美元，占地2,300英亩，由Mack Real Estate Group和McCourt Partners开发，这两家公司今年早些时候在州土地拍卖会上购得该地块，并于最近公布了Halo Vista的初步规划。

第一期工程预计将于2025年破土动工，包括基础设施、汽车商城、零售、办公和工业开发。拟议的25年协议要求开发商改善公共基础设施，包括供水和污水管道、公共街道、交通信号灯、公共艺术、美化景观和排水系统。这些道路包括43大道和51大道、Dove Valley路和其他支路。

开发商还必须在市议会批准协议后三个月内提交概念性场地总体规划，并在批准后24个月内获得该项目的第一个建筑许可证。

作为回报，凤凰城提议通过城市普通基金中仅由Halo Vista项目产生的销售税来补偿开发商的基础设施改善费用。

市经济发展主管克里斯汀·麦凯(Christine Mackay)在会议上表示：“我们公民缴纳的税款不会用于此，这是开发商或其租户在该地块上创造的收入。”麦凯表示，这座庞大园区的整体基础设施成本预计为17亿美元，但偿还给开发商的金额将远低于这个数字，而且会分期支付。

公共基础设施改善工程预计将分多个阶段完成。市政府工作人员报告指出，工程补偿将在第一阶段完成后开始。此外，市政府还计划为开发的第一阶段预留40万加仑的废水处理能力。

Halo Vista是占地3,500英亩的技术中心规划区的一部分，其中包括台积电在凤凰城北部占地1,100英亩、耗资650亿美元的综合大楼。这座庞大的工业中心建成后总面积将达到近3000万平方英尺，创造70,000多个新就业岗位。工业园内将划分为制造、研发、零售和教育等不同区域。它位于城市中一个更大的区域Biscuit Flats内，面积达12,000英亩，计划修建大型就业中心和总体规划社区。

麦克房地产集团与凤凰市政府密切合作，规划Halo Vista的建设，建造一条占地3,500英亩的走廊，以这家芯片制造巨头为中心，最终可能扩大到六个半导体制造厂，并创造数千个就业岗位。这家台湾公司正准备明年初在其第一家凤凰城工厂开始大规模生产，目前已雇用了2,200名员工。

      自从今年5月份以5,628万美元的价格在州土地拍卖会上赢得台积电周边原始沙漠土地后，麦克房地产集团就与McCourt Partners重新开始规划，希望打造出亚利桑那州最大的就业走廊之一，创造超过7万个新工作岗位。

两个公司于10月24日正式公布了愿景：Halo Vista总体规划，其中包括其前两个中心——一个名为The Forge的制造区，以及另一个致力于工程、研究和开发的区域，被称为索诺兰绿洲研究和技术园区。

整个开发项目耗资高达70亿美元的“城中城”，不仅仅是一个制造中心，还将包括约3000万平方英尺的商业建筑空间，涵盖工业、教育、零售、酒店、娱乐等多种用途和区域，全面建成后将有多达9,000个住宅单元。

另一家房地产公司PulteGroup Inc.已向凤凰城提交了正式计划，将在台积电和303环线以南建造一个占地6,355英亩的总体规划社区NorthPark，该社区将拥有近20,000个住宅单元。在17号州际公路以东附近， Brookfield Properties也在关注约6,000英亩的州信托土地，以寻找增长机会。

       可以预计，西北区已是凤凰城的开发热点。