大凤凰城房价2023年年底反弹 这些邮编涨价最多

Scottsdale北部是凤凰城都会区最昂贵的社区之一，2023年4季度房价涨幅最大。而且去年最后三个月价格涨幅最大的邮政编码有一半是豪华地区。

Apache Junction的中心区在去年第二季度凤凰城房价中值涨幅最大，但在第四季度却大幅度下降。其他几个经济实惠的邮政编码在2023年价格大幅下跌。

房价低于50万美元的社区房价下跌的原因主要是抵押贷款利率上升。价格较高的邮政编码区更容易受到更昂贵的抵押贷款的影响，更多的买家在这些地区支付现金。

总体而言，2023年第四季度凤凰城都会区的中位数较2022年第四季度增长了3%以上。

根据亚利桑那州地区多重挂牌服务数据，凤凰城大部分都会区的房价在经历了2022年大幅下跌后，于2023年底出现反弹。

2023年第四季度，马利科巴郡约35个邮政编码的房价中位数较上年同期下降。2023年夏季（即第三季度），不少地区中位数较上年同期下降。第四季度房价中位数的上涨与大多数山谷邮政编码的销售下降相反。

价格涨幅最大的地区是位于Scottsdale北部的沙漠山（Desert Mountain），邮编85262，房价中位价上涨了40%以上。尽管去年第四季度的销售额与2022年同期相比下降了13%以上，但该地区的价格仍在上涨。

东凤凰城的邮政编码为85018，是Arcadia社区一半的所在地，以近37%的价格涨幅位居第二。这两个地区的中位数都远远超过100万美元。

Scottsdale中部和东北部地区以及凤凰城北部地区紧接其后，中位价均超过500,000美元。接下来是Mesa中部、Youngtown、Surprise和Phoenix南部。

价格跌幅最大的地方在Apache Junction中部，邮编85120的房价在去年第二季度飙升了125%，但在第四季度房价中位数却暴跌了近69%。这个地区中位价为70,750美元。

房地产市场观察人士将该社区最近的价格下跌归因于销售大幅下降。2023年最后一个季度，85120邮编只有10栋房屋成交。这大约是第二季度的一半。其他跌幅较大的地区包括凤凰城中部、Mesa,Wickenburg,Tempe,Waddell and Wittman.。

房地产市场专家表示，由于抵押贷款利率下降，未来几个月房屋销售可能会再次开始攀升。这可能会推高价格。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期抵押贷款平均利率在2023年底达到8%后徘徊在6.7%左右。2022年5月，房地产市场开始迅速放缓，抵押贷款利率开始迅速攀升。