大凤凰城房市持续火爆 屋价创新高

【本报讯】对于许多人来说，在凤凰城大都会买房比以往任何时候都困难。

现房储存量减少引起的竞购战正在推高价格。不少房屋在上市之前就已经卖出了。最受欢迎的买主是现金结付，贷款的买家很多时候只能看着人家抢走心仪的房子而跺脚。

三月的平均房价$359,000已经是创记录，4月至少还攀升$15,000。

根据《亚利桑那州地区多重挂牌服务》的最新报告，凤凰城地区的房屋销售增长了近14％， 待售房屋数量比2020年4月下降了50％。 房屋平均销售37天，比一年前快20天。

亚利桑那州房市吸引了许多州外买家，他们仍然认为凤凰城大都会房价很划算。  ARMLS信息市场的住房专家汤姆·拉夫（Tom Ruff）说，他已经多次描述凤凰城住房市场的“非凡状况”，而且他认为这种情况不会很快放缓。

最热的社区

在过去的十年中，凤凰城大都会区价格较实惠的社区房价攀升最快。但是现在，一些最昂贵的地区房价也在快速攀升。

皮奥里亚（Peoria）邮编85342在过去一年中房价涨幅最大，中位数较2020年3月增长42.4％，今年3月达到292,000美元。

钱德勒（Chandler）邮编85249房价涨幅最大，排名第二，中位价为585,000美元，增长39.4％。

在亚利桑那州最昂贵的社区天堂谷所在地，邮政编码85253中位数价格上涨了34.8％，至215万美元。

斯科茨代尔（Scottsdale）北部邮编85262，另一个高端住宅区，典型价格上涨了34.3％，达到117.5万美元。

排名第五的价格上涨了34％，是中部地区梅萨地区85205，中位价为$335,000，以及位于天港国际机场周围的85034，中位数为$268,000。

繁荣和萧条？

凤凰城大都会整体房价中位数比去年上涨了25％。房价迅速上涨促使更多房主和购房者将目前的市场与2005-06年的繁荣进行比较。

房主担心像2007-11年那样，房产市场泡沫破裂，导致另一场房地产价值暴跌至繁荣水平不到一半。购房者希望价格下降，以便他们能找到交易。

拉夫和其他住房分析师认为这种情况不会很快发生。原因如下：

凤凰城地区的大多数购房者都在购房自住。最近，超过80％的本地购房者在其销售契据上标有“主要居住地”字样，而且许多人都在支付现金。

在十年前的繁荣时期，至少有40％的购买者是投资者，他们很少放下首付，或非常少的首付（次级贷款）。当房价在2007年开始下跌时，大多数投机性购房者放弃了房屋和廉价抵押贷款，导致了市场崩溃。

带有隐性收费和迅速上升的利率的掠夺性不良贷款，因过于宽松的贷款准则而在繁荣时期被批准了太多的购买者，这种现象已经消失。

拉夫说：“房地产市场是周期性的，这个周期也将结束，但我认为当前市场不会遵循2005年的灾难性道路。”

对于大都会凤凰城的房主来说，这是个好消息，但对于许多购房者而言，这并不是一个好消息。

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