广州放松对港澳台及外籍人士购房限制

【本报综合讯】9日，网传广东广州市放松对港澳台及外籍人士购房限制，建筑面积120平方米以上住宅不限购。对此，有关中介机构负责人表示，该项政策变更为7月8日以电话方式口头通知。

广州《羊城晚报》报道，广州市不动产登记中心有关负责人9日表示，限购政策调整属实，调整后，针对以自住为目的的港澳台及外籍人士购房限制政策实际上已经与广州市户籍居民一致。

据了解，购房限制政策调整后的具体内容为，境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在广州市工作学习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在本市限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在本市非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

广州市宏城公园的向日葵花海吸引游人赏花拍照。（图片来源：中新社）

《广州日报》报道，业内人士认为，此次放宽外籍人士购房，受惠人群较窄，对楼市的刺激力度有限。中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，广州“5·28”新政落地后，市场改善明显。6月单月广州新房成交面积创年内新高。此次港澳台居民及外籍人士购房限制放松，有利于激发潜在购房者需求入市。从区域来看，靠近港澳的南沙区、广州南站等交通枢纽周边板块以及中心城区核心地段的新房项目的港澳台及外籍人士成交占比或将有一定提高。但由于整体体量不大，对市场成交产生的效果相对有限。

不过，广州中原研究发展部相关负责人认为，由于7月、8月开发商、买家进入暂时的“调整期”，在此时推出新政策引发关注，有利于市场保持“温度”。

据广州中原研究发展部统计，目前广州的常住外籍人士多集中在淘金、珠江新城、天河路、科学城等区域，但大多是租房居住。新政会刺激部分长期在广州生活、工作的外籍人员购房。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对港澳台和外籍人士购房，一直坚持自住自用，可以购买一套自住房。此次新政，一方面是为贯彻港澳籍人士购房享大湾区居民同等待遇，另一方面也为鼓励港人北上消费，创业置业。同时，也可以贯彻存量去化和盘活的政策导向。

另据北京新京报网报道，今年以来，广州也接连放松了房地产限购限贷等政策。今年1月，广州优化限购政策，住房限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙；在限购区域购买建筑面积120平方米以上住房不纳入限购范围。

在新政利好作用下，今年6月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网签数据显示，今年6月份，广州一手住宅网签量为7623套，比5月增加47.8%，同比则增加了10%。超7000套的网签量，也是从2023年6月至今的月度最高量。（完）