【Lisa Liu Ritchie专栏】为什么西谷在凤凰城的住宅开发中占据主导地位?

作者：Lisa Liu Ritchie, MBA

自2020年台积电在北凤凰城买了地，西北谷就被激活，导致房地产迅速发展。相比位于Intel Chandler的Ocotillo园区裁员385人，Amkor在Peoria进行了20亿美元的多阶段投资，致力于开发美国最大的外包半导体封装和测试设施，将为当地新增2,000个就业岗位。凤凰城都会区的增长已转向西部，并将持续数十年。

西谷在住宅建筑市场和土地销售方面占据主导地位。该地区的公寓、零售和工业开发也在蓬勃发展。西谷数万英亩的新住宅正在建设或规划中，几个大型社区正在建设中。大多数开发项目都具备新住宅所需的供水。从巴克艾(Buckeye)占地近4,000英亩的埃利安托(Elianto)到皮奥里亚(Peoria)占地1,100英亩的神秘(Mystic)等大型新社区正在开放，预计到2030年将有近300,000人搬到西谷，这些社区可能成为其中许多人的家园。大部分焦点都集中在西北谷，除了台积电将雇用数千名员工的大型工厂，西谷也吸引了许多其它大型雇主，包括Amkor Technology和几个大型数据中心。

12个月内西谷占了一半以上的住房许可证，Land Advisors的数据显示，截至8月的12个月内发放的新住房许可证中，约51%位于西谷。相比之下，2010年西谷新建的住宅和公寓楼为38%。东谷长期主导着凤凰城都会区的房地产市场，2010年占了新住宅建设量的41%。去年，它吸引了所有住房许可的21%。西谷的需求正在推高那里的房价。该地区许多从事新工作的新居民的工资高于平均水平。目前西房屋销售中位价总体为364,000美元，相比之下，凤凰城地区的整体中位数为440,000美元。西谷房价应该有升值空间。

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