【Lisa Liu Ritchie专栏】大凤凰地区工业市场名列前茅

By: Lisa Liu Ritchie,MBA

受到半导体制造和数据中心等高科技行业的推动，与去年的趋势一致，凤凰城巩固了其作为全国工业发展领先市场的地位。这种发展的激增不仅提振了经济，还增强了凤凰城作为尖端产业中心的地位。此外，凤凰城的战略位置和强大的基础设施进一步增强了其对工业投资的吸引力。根据Commercial Edge最近的一份报告，截至6月份，全国在建工业空间总计3.757亿平方英尺，占存量的1.9%。凤凰城的开发项目是全国最大的，6月份凤凰城的在建物业面积近3900万平方英尺，涉及125处房产，占总存量的9.3%，远远超过全国平均水平1.9%。

目前正在进行的著名项目包括台积电在大凤凰城建设的最大工业地产，该工业地产位于大凤凰城的北门户子市场。位于5088W.Innovation Circle的工厂将成为美国最先进的半导体制造工厂，占地805英亩，总面积达380万平方英尺。施工于2021年开始，预计明年初竣工。Lucid Motors开始建设Lucid Advanced Manufacturing Plant-1，该工厂位于Casa Grande，占地280万平方英尺，计划于今年晚些时候竣工。该开发项目占地超过470英亩，将成为凤凰城最大的工业设施之一。

今年迄今截至6月，凤凰城已投入使用1,740万平方英尺的工业空间。交付量占市场总库存的4.3%，几乎超过全国平均水平1.1%的四倍。2024年初，US Capital Development竣工了Paloma Vista物流中心1号楼，这是位于亚利桑那州Buckeye的一座占地100万平方英尺的跨码头设施。今年5月，Kohler还在Casa Grande正式启用了其占地近100万平方英尺的制造工厂。

2024年上半年，凤凰城的工业销售额交易额超过10亿美元包括86处房产，交易面积近680万平方英尺的工业空间。交易平均价格为每平方英尺164.49美元，超过了全国平均水平134.92美元。凤凰城的工业空置率为5.2%，是美国同类市场中较低低的。最近最重要的交易之一是亚马逊在Buckeye签署了100万平方英尺的整栋建筑租赁合同。

早在3月份，亚马逊就承诺对位于Glendale B栋的The Cubes进行为期10年的租约，这是位于凤凰城西谷的一座新建的120万平方英尺的工业设施。由于强大的劳动力市场准入、简化的税收制度和较低的营商成本，西谷市场近年来成为行业热点。

除了美国大公司，我的很多华人企业客户也从外州扩建到凤凰城，找到了物美价廉的工业仓库，希望越来越多的华人在凤凰城创业，带动经济增长。

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